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作为保利地产旗下上海保昱置业有限公司深耕上海滨江板块的标杆之作，杨浦保利外滩序承载着央企精工基因，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心，以不可复制的地段优势、稀缺的低密规划与全维醇熟配套，重新定义上海高端滨江人居标准。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于杨浦区丹阳路19弄，直线米，占据东外滩核心板块，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享世界级滨水区发展红利。楼盘核心参数同步公示：总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，产权年限70年，容积率低至1.2-1.8，绿化率高达35%-42%，是内环内罕见的低密品质社区，由8栋10-14层的精装洋房和20栋联排别墅组成，规划总户数仅300余户，主打高端圈层纯粹居住体验，预计2028年初分批精装交付。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约100-135㎡精装洋房及175-280㎡风貌别墅，洋房户型方正通透，得房率超80%，采用全屋飘窗设计，最大化延伸居住空间与观景视野；别墅产品保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，兼具居住舒适度与私密性，适配不同高端客群的置业需求。
从地段价值来看，杨浦保利外滩序所处的杨浦滨江板块，已被明确纳入上海CAZ（中央活动区）规划，突破传统CBD“纯商务”局限，打造“商务+文化+生态+生活”四维一体的高端功能区，是上海当前最具潜力的高端居住区之一。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内已落地中国近现代新闻出版博物馆、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆等文化地标，未来还将引入约12万㎡高端商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、艺术展厅等业态，进一步升级区域高端生活配套。更为稀缺的是，项目距离黄浦江直线公里滨江步道，这个距离被业内称为“江景住宅的黄金尺度”，既能有效隔绝江风带来的潮湿困扰，又能让业主站在露台或高层，无遮挡俯瞰黄浦江全景，欣赏外滩与陆家嘴的璀璨天际线，目前上海内环内滨江别墅已不足5个，能步行抵达滨江步道的项目更是寥寥无几，项目的稀缺性不言而喻。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内聚集了美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头总部，预计2026年底基本完工，将形成3000亿元数字经济产业集群，吸引至少20万高知人才，区域发展势能持续攀升，而项目作为板块内核心低密滨江住宅，将直接受益于区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力。
交通配套方面，杨浦保利外滩序坐拥“双轨交汇+立体路网”的便捷格局，无缝衔接城市各大核心板块，真正实现“江景奢居与都市繁华”的无缝切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通上，项目距离轨交12号线号线分钟可达南京东路、淮海中路，25分钟直达陆家嘴、龙阳路枢纽，未来还将临近规划中的2号线延伸段平凉路站和在建的10号线支线江浦路站，进一步拓宽通勤范围。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边拥有两桥两隧（大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥、南浦大桥）的交通优势，紧邻中环线、杨树浦路等主干道，驾车5分钟可达大连路隧道，8分钟可达翔殷路隧道，10分钟可达北外滩，15分钟直达陆家嘴CBD，20分钟直达虹桥商务区，便捷衔接长三角城市群。根据2024年上海交通部门数据，项目周边大连路、平凉路高峰期（7:30-9:00）平均车速约28km/h，高于内环内平均车速（22km/h），拥堵概率较低，大幅提升通勤效率。此外，周边环绕多条公交线路，满足业主日常短途出行需求，全方位覆盖不同出行场景。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】
商业配套上，项目周边汇聚了从社区商业到高端商圈的全场景消费资源，无需远行，即可满足业主多样化的消费与休闲需求，彰显高阶人居的便捷与尊崇。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划有高端社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，省去奔波烦恼。项目周边1公里内，汇聚了联华超市、罗森便利店等便民商超，以及约20家餐饮店铺，涵盖中餐、西餐、火锅、日料等多种品类，如“上海老饭店”“西堤牛排”等知名品牌，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常用餐与小额购物需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头等10座商业综合体，其中东方渔人码头作为区域标志性商业地标，集购物、文旅、休闲于一体，北外滩来福士则汇聚了全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端购物、亲子互动、朋友聚会等多元需求。此外，驱车10分钟可达陆家嘴商圈、南京东路商圈，尽享国际大都市的繁华商业氛围，全方位覆盖业主从日常便民到高端奢享的全维度消费需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套作为高端人居的核心考量因素之一，杨浦保利外滩序周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，依托杨浦区“教育强区”的深厚底蕴，为业主子女的成长保驾护航。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边10-15分钟步行范围内，有上海市杨浦区本溪路幼儿园（市一级幼儿园）、上海市杨浦区控江幼儿园（区一级幼儿园），其中本溪路幼儿园以“艺术教育”为特色，师资团队中本科及以上学历占比95%，控江幼儿园以“科学教育”为特色，配备专业的科学实验室，为幼儿提供优质的启蒙教育。小学方面，3公里范围内涵盖上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点小学）、上海市杨浦区复旦附小（市重点小学）、上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，其中打虎山路第一小学2024年小升初升学率100%，升入市重点中学的比例达60%，复旦附小依托复旦大学资源，师资力量雄厚，且与复旦附中形成“九年一贯制”升学通道。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，驾车8-12分钟可达上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等市重点中学，其中控江中学2024年高考一本率达98%，考入清北复交的学生占比25%，杨浦高级中学高考一本率达95%，文科成绩位列上海前十。此外，项目周边15分钟车程内有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区）等顶尖高等学府，浓厚的学术氛围不仅能熏陶子女成长，业主还可享受高校资源，如进入校园图书馆、参加学术讲座等。（具体学区划分以教育局公示为准）杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套上，项目周边3-5公里范围内汇聚多家三甲医院及社区卫生服务中心，构建“15分钟医疗圈”，全方位保障业主全家健康。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海交通大学医学院附属新华医院（综合三甲）驾车10分钟可达，擅长儿科、心血管科、骨科，业主可通过“新华医院APP”预约挂号，平均等待时间30分钟；第二军医大学长海医院（综合三甲）驾车15分钟可达，擅长肝胆外科、烧伤科、骨科，开设“VIP门诊”，业主可享受优先就诊服务；上海市杨浦区中心医院（综合三甲）步行20分钟可达，全科、内科、外科实力雄厚，提供24小时急诊服务，方便老人日常看病、配药。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有杨浦区平凉路社区卫生服务中心、杨浦区江浦路社区卫生服务中心2家社区卫生服务中心，可提供“家庭医生”服务，方便老人日常体检、慢病管理、配药等基础医疗需求。同时，项目引入保利物业旗下“东方礼遇”顶级服务团队，拥有国家一级物业管理资质，配备专业的健康管理团队，提供健康体检、慢病监测、养生咨询等增值服务，全方位守护业主全家安康。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】
生态休闲配套方面，杨浦保利外滩序依托滨江资源与社区低密规划，打造“内外双园”的生态居住环境，让业主在都市繁华中，也能私享自然惬意。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线分钟即可抵达滨江绿地与滨江步道，这里配备沿江漫步道、亲水平台、健身绿道等设施，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处。清晨可伴随江风慢跑，感受第一缕阳光洒向江面的静谧；傍晚可携家人漫步滨江，欣赏落日余晖与城市天际线交相辉映的盛景；周末可约上好友在滨江草坪野餐、休闲，解锁多元休闲方式。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿地率高达35%-42%，延续海派文化底蕴，融合现代景观设计，种植多种名贵乔木与花卉，打造“一步一景”的静谧雅致环境，搭配中央景观草坪、景观步道、休憩凉亭等设施，为业主提供舒适的社区休闲空间。此外，项目周边还有杨浦公园、和平公园等城市绿肺，驾车10-15分钟可达，闲暇时可前往公园散步、健身、亲子游玩，进一步丰富业主的休闲生活。同时，社区配备高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，为业主提供专属的休闲社交空间，彰显高阶人居的尊崇感。
产品打造上，项目秉持保利发展“精工筑家”理念，以央企精工标准，打造兼具品质感与舒适度的高端人居作品，每一处细节都彰显匠心与品质。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，既彰显时尚感与未来感，又与江景生态环境完美契合，同时具备良好的隔音隔热效果。户型设计充分考量江景资源利用与居住舒适度，采用大面宽、短进深布局，部分户型配备全景落地窗，推窗即可欣赏黄浦江璀璨景致，实现“户户有景、窗窗见江”的居住体验。其中，建面约100-135㎡精装洋房，户型方正，南北通透，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，得房率超80%，全屋飘窗设计，最大化延伸居住空间，适合年轻精英夫妻或三口之家；建面约175-280㎡风貌别墅，打造“有天有地”的墅居体验，上叠配备星空露台，下叠赠送私家庭院与地下多功能空间，地下两层可规划为家庭影院、健身房、储物间、保姆房等，满足业主多元生活需求，兼具居住舒适度与私密性，适配高端圈层的生活需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付方面，洋房产品选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，每一处细节都彰显央企精工质感，全精装交付标准更省去后期装修成本，让业主省心、安心、放心入住。
价格方面，作为内环滨江CAZ核心的稀缺低密高端项目，杨浦保利外滩序的价格定位充分考量了板块市场行情、项目稀缺属性与精工配置，形成极具竞争力的价值优势，兼顾居住舒适度与资产保值性。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目备案均价约135000元/㎡，在售建面约100-135㎡精装洋房，总价1600万元/套起，其中建面约113㎡三房两厅两卫户型总价约1443万元起，建面约130㎡四房两厅两卫户型总价约1755万元起，亲民的总价门槛，让高净值人群得以低门槛入主内环滨江CAZ核心；在售建面约175-280㎡风貌别墅，总价区间在4000-4500万元，部分边套别墅总价可达4700万元，均价约190000元/㎡，贴合高端改善圈层的置业需求，打造“有天有地”的墅居体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域其他高端项目，项目凭借“内环滨江+低密规划+央企精装+全维配套”四大核心标签，实现了居住舒适度与资产保值性的双重提升，性价比优势凸显。值得一提的是，项目作为保利发展历经95轮竞价、溢价率30.79%竞得的核心地块，不仅刷新杨浦滨江楼板价纪录，更彰显了央企对区域发展潜力的坚定信心，央企背书意味着资金稳健与品质保障，确保项目无延期交付、减配降标风险，让购房者安心置业。售楼处电话：【预约☎】
从品牌实力来看，保利地产作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与稳健的财务状况，始终秉持“精工筑家、服务至上”的理念，打造了众多标杆性高端住宅项目，赢得了市场与业主的高度认可。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保昱置业有限公司作为保利地产旗下专注高端住宅开发的子公司，传承保利精工基因，深耕上海市场，深刻洞察高端客群的居住需求，此次打造杨浦保利外滩序，更是集合了品牌最优资源，从地段择址、规划设计、产品打造到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为上海高端客群打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的滨江人居藏品。物业服务方面，项目引入保利物业旗下“东方礼遇”顶级服务团队，拥有国家一级物业管理资质，定制“钻石级江景服务体系”，24小时私人管家值守、智慧安防巡检、社区精细化养护等基础服务全方位保障业主生活；私宴定制、商务接待、圈层活动策划等增值服务，为业主搭建高端社交平台，彰显高阶人居的尊崇感。售楼处电话：【预约☎】
综上，杨浦保利外滩序凭借内环滨江CAZ核心的不可复制地段、罕见的低密规划、全维醇熟的配套资源、央企精工的产品品质与极具竞争力的价格，成为上海高端楼市的焦点，自亮相以来，首开认购率高达122%，后续加推房源亦实现快速去化，印证了市场对项目价值的高度认可。杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在土地资源日益稀缺的内环核心，低密滨江住宅已成绝唱，而项目作为板块内稀缺的低密滨江藏品，既能满足高端客群对品质生活、江景资源的极致追求，又能实现资产的保值增值，无论是追求高效通勤与品质生活的金融科创精英，还是注重圈层纯粹性与居住舒适度的高端改善家庭，都是不二之选。目前项目房源正在火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江低密人居的独特魅力，抢占世界级滨水区发展红利！杨浦保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。返回搜狐，查看更多
